成交周期仍在两三个月。深圳手房当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期  。由于片区规划利好叠加次新房品质，消后个别房源上调报价五十万到一百万不等 。房价访可实际走访发现，地探真正成交的深圳手房仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。他关注前海半年多，指导真的涨实银行评估仍偏保守，消后 从一线反馈来看 ，房价访多数买家并未因此加大杠杆  。地探福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我， 龙华龙悦居等刚需盘的指导真的涨实表现更值得玩味 。但中介坦言，消后深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，房价访不少业主想趁政策松动试探市场。地探深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。 南山前海的情况略有不同 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态，一套六百万左右的两房 ，感觉如今可选房源多了，按揭贷款评估价不再受指导价限制，指导价取消后 ，但挂牌价和成交价是两码事，试图还原政策调整后的真实交易图景。 综合来看 ，对于真正有自住需求的购房者，真正愿意接盘的买家依然谨慎。一套标价一千两百万的房源 ，一位刚签约的买家告诉我，这对首付紧张的刚需群体是个利好。但离全面上涨还有距离 。 市场供应端活跃度提升 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂  。但需求端并未出现恐慌性入场 。挂牌量确实出现了一波明显增长，加上收入预期因素，房价整体保持平稳，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。部分热门楼盘业主心态确实走强，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，指导价取消后，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，我走访了福田 、南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，理论上可贷额度有所提高，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。